礼金とは？/ ディック
[ 439] 礼金を決める大家さんの心理とは？ | エキサイトニュース
[引用サイト] http://www.excite.co.jp/News/bit/00091202081319.html
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新年度を前に、学生や新社会人の中には、賃貸物件を探し始めた人も多いと思う。不動産屋が言うには「1月中旬から3月にかけては、昼ごはんを食べる時間もないほど忙しい」んだとか。今年もセンター試験前後から、部屋探しのお客さんは急増しているという。僕も、そんな引越し組のひとり。入学も就職も関係ないけど、2月に引越ししようと、東京で部屋を探した。そんな中で思ったのが、「高い礼金を払うのはもったいない」ってこと。東京の場合、だいたい家賃の1〜2カ月分かかるわけだが、この1カ月の違いがかなり大きい。敷金みたいに出るときにどのくらいか戻ってくるわけじゃないから、多く払うとそれだけ損する。この金額って、一体どうやって決まってるんだろう？ 礼金1カ月の物件と2カ月の物件は、どんな違いから生まれてるんだろうか？ 不動産関係の方に聞いた。「特にこれという決め方はございませんし、業界での決まりがあるわけでもありません。大家さんによる、としか言えません」大家さんの考え方は、例えばこんな感じだ。空き物件に対して、まずは高い礼金を設定してなるべく収入を増やしたい。でもしばらく入居希望者がいなければ、その期間の家賃収入はない。そこで、部屋を空けとくくらいなら、礼金を安くして入居してもらい、家賃収入を稼いどこうって考える。つまり、礼金収入と家賃収入を合わせた最大値を考えた結果、礼金の月数が決まるってわけだ。家賃が給料、礼金はボーナスっていうイメージで。だから、入居者の多い1〜3月の引越しシーズンは基本的に礼金が高く、それ以外は安いことが多い。もし引越しシーズン以外で礼金が高かったら、その地域や物件が人気なのか、大家さんが強気なのか、どっちかだと思っていいかもしれない。ところで礼金の歴史は、戦後の住宅不足のころにさかのぼる。契約させてもらったお礼として、借主が大家に渡したのがはじまりだという。ただし“お礼のお金”と言いつつも、当時から大家さんが請求していたもの。そんな慣習が、今も残っているようだ。ちなみに礼金は、契約のとき金額を一番下げやすい初期費用って言われてる。安くできる交渉方法ってあるんだろうか？「各物件で条件も大家さんの考えも違うので、これという方法はないと思います。あえて言うなら、とりあえず不動産屋などに相談してみる、ということでしょうか。空いている期間も、大家さんの様子も、聞いてみて初めて分かるものですから」借りるときの初期費用は、何十万円もかかるもの。今日の知識をふまえつつ、不動産屋に値下げ交渉してみてはいかがでしょう。（イチカワ） エキサイトブログユーザーならブックマークレット機能を利用してこのページにトラックバックできます。 |
[ 440] J-CASTニュース : 「敷金・礼金無料」表示に問題あり レオパレス「商法」に公開質問状
[引用サイト] http://www.j-cast.com/2008/02/14016669.html
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レオパレス21といえば、女優の藤原紀香さん出演のテレビCMでも知られ、初めから家具や家電製品が備えられていたり、防犯機能が充実しているなど様々な機能を売りにしている。同社は85年ごろから事業を本格展開し業績を伸ばしてきたが、その原動力になったのはなんといっても、「敷金・礼金無料」という不動産業界の常識を超えたビジネスモデルだった。最近は「敷金・礼金無料」の他に、「家賃最大2か月分無料」などのキャンペーンで話題になっている。 質問は16項目あって、ひとつは「敷金・礼金・仲介手数料無料」と表示しているにもかかわらず、「システム料金」という名目で家賃1ヶ月分徴収しているのはなぜか、というもの。これは返却されないため、実態は「礼金」ではないか、としている。また退去時には、ワンルームの賃貸物件で税込み2万6770円を基本清掃費として支払うことになっている。自然損耗や通常損耗が考慮されておらず、賃借人の利益を一方的に害しているのではないか、などと書かれている。 さらに、騒音を出して近隣から苦情が出た場合や、違法駐車・駐輪による通報があった場合、ゴミ収集のルールを破ってゴミを投棄した場合は、違約金として税込み5,250円を管理者に支払うという取り決めがある。これについては金額の算定根拠が不明確なため、契約書から削除あるいは、実費の徴収に改めるべきではないか、などだ。 という苦情が07年7月に寄せられたことがきっかけで、レオパレスのやり方に疑問を持つことになったのだという。 「検討委員会を開きましたところ、どう考えても違法ではないか、というものがいくつか出てきまして、それで07年10月に最初の質問状を送りました」 と「KC's」の担当者はJ-CASTニュースの取材に話した。しかし、回答は来たものの説明は納得できないものばかりだったため、改めて08年2月1日付けで質問状を送り、広く事態を知ってもらおうとホームページで公開したのだという。そして、今回も納得のいく回答がなければ、 と話している。消費者団体が被害者に代わって訴訟を起こすことができる「消費者団体訴訟制度」を使った法的措置を考えている。 「07年10月に質問状が届いたのは事実で、当社としては誠実に回答してきましたが、それなのになぜ、質問状が突然公開されたのかわからない状態です。今回も誠実に対応していきますし、今日(08年2月12日)回答を発送しました。回答の中身については、事態がこんな状況になってきていますので、お話しをすることができません」 結果が分かってから後悔しても、もう遅い!！貴方も馬券で勝てるチャンスを逃していませんか！？関係者の本音を踏まえた的中直結情報で今週末が変わる！今年早くも万馬券74本的中達成！！無料にて提供中！ UMAに遭遇か!?サカタルージ探検隊（1人）が「夏休みの家族旅行」を企画中に有力情報を得る。コロボックルを超える北の大地の小人とは? 「ドライブスルーをカネ払わずスルー」 マック店でイタズラ動画騒動ケンタッキー・ゴキブリ騒動 高校生が「責任取る」と自主退学川田亜子は「適応障害」？ ブログに書いた数々の「死の兆候」「ナカムラが俺の犬食った」 俊輔に衝撃「人種差別発言」蔓延女子大生危険な体内実験 「メントス+コーラ」で被害フリー医師「1日20万円」 なぜそんなにもらえるのか「ごくせんは不良を讃えるな」 和田秀樹さんがコラムで異論「きっこの日記」記事で憶測 「ゴマキ硫化水素自殺説」流れる盗作されたアルファブロガーに「捏造」疑惑 あの植草元教授が「暴露」元「NEWS」内の復帰ドラマ 原作者の番組批判で「炎上」 |
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