頭金とは？/ アイフル
[ 83] 今購入？それとも頭金貯める？ スマッチ住まいの相談室
[引用サイト] http://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10003196/L000:LL00:LL01/
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結婚したばかりの２９歳（主人３０歳）です。（現在専業主婦、主人年収６００万円）買う計画もなかったのですがたまたま近くの物件を見に行き、不動産にいろいろ聞き、購入意欲がわき、資金とタイミングで悩んでいます。今購入した方がいいという不動産の理由は３点ありました。 １、消費税が１年後？あたりに１０％程度になる可能性がある。２、金利が１％上がれば５００万の頭金は飛んでしまう結果になるので金利上昇の今１年頭金を貯めるより今の方がいい。３、３年後には住宅控除がなくなり、今も減少してるので今がよい。 とのことでした。 しかし購入のつもりがなかったので現在頭金として出せるのはせいぜい１５０万円程度です。諸費用入れても３００万円が限度です。３０００万円ちょっとのマンションを急いで買うのも躊躇してしまうのですがここまで理由がそろっていると断然買ったほうがお得なのかとても悩んでおります。今後金利がどうなるかなんて誰も保障はできませんし最終的には自分の判断になるとは思いますが何かアドバイスがありましたらいただけませんでしょうか。 いろんな方が回答されていますが、やはり営業の方は売るのが商売です。どのような状況でも売らなければ商売にならないので、万が一(億が一！？）１年後に消費税が１０％になり、金利が１％なっていたとしても、何かしらのセールストークをすると思います。 私も就職してから、通勤時に何気に電車内の住宅関連の吊り広告を気にしていましたが、「今が買い時！」との見出しはこれまでよく見かけました。 住宅購入は、大変大きなイベントです。大きな借金を抱え込むことになるので、一度購入してしまうと、なかなか気に入らなかったからといって、交換(転居？）することは困難です。 結婚して間もないとのことなので、今は貯蓄に励み、二人して自分たちの希望するマイホームについて時間を掛けて考えられたらいかがでしょうか？調べれば調べるほど、奥が深いですが、知らないよりは知っている方が、お気に入りの物件に出合える確率が高くなるように思えます。 まーさん＾＾ ご意見ありがとうございました。 まだ２件ほどしか見ていないので皆さんのおっしゃる通りもう少し他の物件も見て、冷静に総合的にこれからの生活も考えて判断することにしました。とりあえず１年は頭金を貯めながら物件を見ていくことにしました。ありがとうございます。 皆さん、 こんなに真剣に意見をいただけるとは思っていませんでしたので大変うれしく読ませていただきました。とりあえず１年間は頭金を二人で貯めながらマンションを見て回ることにしました。まずは二人の生活基盤をちゃんと持ち、納得の行く物件にめぐり合えたらと思います。本当にありがとうございました！ はじめまして。掲載内容を拝見させて頂きましたが、消費税の話などは不確定の要素でありますが、量的緩和の解除の影響により、金利の上昇は現段階でも少しづつ進んでいます。 また新築マンションの金額ですが、現在各種デベロッパーのマンション用地仕入れ競争が激化しているので、今後マンション価格の上昇が予想されます（日経新聞で書いてありました）。 そのため購入を後回しにするのが正直得策ではないのは、事実だと私は思います。人それぞれ考え方があるとは思いますが、もしマンションを買いたいと思って、購入することができる状態ならば購入したほうがいいと思います。住宅ローン控除の分や各種税金の特例を考えても、買えるときに買ったほうがいいと思います。 また住宅ローンを使った場合は、団体信用生命保険に加入することになると思いますので、万が一ご主人さんに何かあったときなどは、ローンの残債がなくなりますので、住宅を購入すること自体が家族への保険にもなります。ま もし頭金が厳しい場合などは、フラット３５と民間の住宅ローンを組み合わせることなどもできますよ（金融機関に確認してみてください）。 確かに不動産会社の営業マンは都合のいいことばかり言うように感じますが、中にはいい人もいるし、事実もあると思います。 EBIさん、 ご意見ありがとうございました。 確かに不動産屋さんに焦らされていたとは思いますが私自身もそれが本当に起こり得るか少し勉強もして、あながち今買い時なのが間違いではないとは思いました。ただ、高い買い物なのでそれを踏まえたうえで今後何件かマンションを見て、値段と今後のライフスタイルにあった物件が見つかれば購入を考えたいと思います。軽い気持ちではもちろん買えませんが購入してしまったから頑張って働こう、とも思えるかもしれませんしね！納得の行く物件が見つかればいいなと思います。ありがとうございました。 皆さん、 こんなに真剣に意見をいただけるとは思っていませんでしたので大変うれしく読ませていただきました。とりあえず１年間は頭金を二人で貯めながらマンションを見て回ることにしました。まずは二人の生活基盤をちゃんと持ち、納得の行く物件にめぐり合えたらと思います。本当にありがとうございました！ 初めまして 参考程度に聞いてください。消費税が上がるのは早くても3年後以降です。金利の上昇はじわりじわりと上がると思いますので まだ低いうちに固定金利で契約するのがいいと思います。いずれにしても長い期間のローンは負担も重くなるので よほどの物件でない限り無理は禁物です。販売業者は商売なのでせかしてくるのが多いです。デフレが終わったと言ってもマンションの資産価値は大きく上がる事はありません。ローン返済の負担を考えると生活の一部がどうしても犠牲なりますのでどこに価値観を置くかで考えてみてはいかがですか?今後を考えると今は断然お得とは言えないのが現状です。 マサポンさん、 ご意見ありがとうございました。 焦らされて買うのではなく、今後の生活スタイルをもう一度夫婦で話し合い、もう何件か物件を見ながら納得にいく物件を探してみようと思います。どこに価値観をおくか、本当に重要ですね。金利の動向もチェックしておきたいと思います。ありがとうございました。 皆さん、 こんなに真剣に意見をいただけるとは思っていませんでしたので大変うれしく読ませていただきました。とりあえず１年間は頭金を二人で貯めながらマンションを見て回ることにしました。まずは二人の生活基盤をちゃんと持ち、納得の行く物件にめぐり合えたらと思います。本当にありがとうございました！ > たまたま近くの物件を見に行き、不動産にいろいろ聞き、購入意欲がわき、、、 完璧に営業マンのペースに乗せられていますね。それが悪いとは言いませんが、、、、 普通、車でも「たまたま近くのディーラーに車を見に行き、セールスマンにいろいろ聞き、購入意欲がわき車を買いたいです」なんて言う人殆どいませんよね？いろんなメーカーの候補を選び、少しでもいい条件で気に入った車を買いますよね。試乗して乗り心地を試してみたり、、、 車よりも5〜10倍も高い買い物（人によっては一生に一度の）をするのに、そんなに簡単に決めるのでしょうか？ 確かに1〜3の理由は、購入する要素だと思います。しかしそれはあくまでも外的要素です。既に購入する事前準備が整っている人にとっては、決断する良い機会であるかもしれません。その事前準備とは、最低頭金2割＋諸経費です。 何故2割かというと、住宅金融公庫（若しくはフラット35）で全期間固定金利でローンを組むための条件だからです。 今の時代何があるか分かりません。突然リストラにあったり、病気をしたり、、、何かの理由で購入したお家を手放さなければならないときに、頭金2割は払っていなければ借金だけ残る可能性もあります。（2割払っていても安全だという保証はありませんが） それに加えて、超低金利な短期や変動でローンを組んでいると、金利上昇というリスクまで負ってしまうのですよ。 実際住宅金融公庫だけで、6万人住宅ローンの滞納者がいるそうです。民間金融機関を合わせると数はもっと増えるでしょう。さらに、ここ数ヶ月で金利が上昇しています。住宅ローン破綻予備軍と言われている人は100万人居るとさえ言われているのです。 1について 企業も売れなくては商売になりませんので、企業努力で売値上昇を抑えると思います。 2について シュミレーションしてみましょう。 A.3,000万を35年、3.3％全期間固定金利で借りた場合。（実際はこのような条件で借りれませんが、、、） 月返済額：約120,500円（総支払額：5,062万） B.2,400万を30年、4.3％全期間固定金利で借りた場合。（5年間で2割の600万を貯めて頭金にしたことを想定） 月返済額：約118,800円（総支払額：4,276万） お分かりでしょうか。「ローンは少なく、期間は短く」がモットーです。 もちろん5年後の金利なんて分かりっこありませんから1％以上上昇しているかもしれませんが、それでも金利上昇のリスク回避はできます。 3について 仮に今年入居の場合、3,000万円以下の部分に対して、1年目から7年目まで年末の残高の1％、8年目から10年目まで同じく0.5％まで控除が受けられます。当然ですが、所得税控除なので、お支払いの所得税額までが還付されます。計算上では、最大255万円までです。2の総支払額の800万の差に遠く及びません。 さんきちさん、 ご意見ありがとうございました。 数字的にもシュミレーションしていただき、とても納得しました。 目先の事に飛びつき、総合的に考えることができなくなっていました。雇用保険給付が終わり次第私も１１月から働き、少しでも多くの頭金を貯めて何件か見てライフプランに会った物件を探していこうと思いました。 不動産には「何件も見ても結局わからなくなるので１件目で決められる方は多いんですよ」、なんて言われ、彼らのペースに乗せられておりました・・頭を冷やして生涯の高い買い物なので冷静に考えていきます。本当にありがとうございました。 皆さん、 こんなに真剣に意見をいただけるとは思っていませんでしたので大変うれしく読ませていただきました。とりあえず１年間は頭金を二人で貯めながらマンションを見て回ることにしました。まずは二人の生活基盤をちゃんと持ち、納得の行く物件にめぐり合えたらと思います。本当にありがとうございました！ rikuさん、 ご意見ありがとうございます。 同世代のご意見貴重に読ませてもらいました。 確かにお得だから買うというよりまずは私たちのライフスタイルを確立させてから考えた方がいいですよね。 タイミングも大切ですが無理に結婚をしたというタイミングに合わせ様としていたかもしれません。 もう一度冷静に何件か見回り、ここならと思えるところが見つかれば購入を再検討したいと思います。 ありがとうございました。 皆さん、 こんなに真剣に意見をいただけるとは思っていませんでしたので大変うれしく読ませていただきました。とりあえず１年間は頭金を二人で貯めながらマンションを見て回ることにしました。まずは二人の生活基盤をちゃんと持ち、納得の行く物件にめぐり合えたらと思います。本当にありがとうございました！ はじめまして。僕の個人的な意見を述べさせていただきますね。 今回の購入については、見送るのが良いのではないかと思います。 理由は、まず一つ目に消費税が１０％前後になる可能性は本当でしょうか？仮になったとしても消費税は建物にしかかかりませんからそれほど物件の価格に影響は出ないのでは、と思います。 確かに金利は不確定要素ですが、これも不動産屋さんが言っているみたいに、１％上がったからといって、本当に５００万飛んでしまうわけではないです。借り入れが少なければかかる利息も減ります。この「飛ぶ」というのは多分、同じ金額を借りれば、総支払いが５００万増えるという意味かと思います。控除も、３０００万位の物件では実はそんなに大きくないです。それに将来他の減税が出るかもしれませんよ。 あと、何よりも最大の理由は結婚したてとの事ですので、これからの生活が不確定だということです。子供は何人とか、その子供が通う小学校などは近いか、間取りは必要数足りるのか、などなど考えることはいっぱい出てきますよ。なので、慌てることなく考えた方が良いのでは、と思います。 それと、限界までお金を出してしまうと、生活がつらく感じると思います。余裕を持って新婚生活を楽しんだほうがとも思います。 ネガティブな意見で申し訳ないですが、不動産は多分１回しかしない買い物ですし、営業さんに踊らされること無くしっかりと検討した方がよいと思います。自分も子供が出来て気付きましたが、子供がいるのといないので、必要な立地条件ってかなり変わります。駅には近いけど、小学校まで歩いて３０分とか・・。 長くなりましたが、参考にして頂けたらと思います。 Cuffsさん、 ご意見ありがとうございました。 読ませていただいてなんだか冷静になれました。 不動産の意見で買わないといけないような気になっていました。 今は二人の生活を確立させて、ライフスタイルに合った家を見つけることにします。もし、もう何軒かマンションを見て、ここならと思えるところがあったら冷静に考えるようにします。貴重な意見本当にありがとうございました。 皆さん、 こんなに真剣に意見をいただけるとは思っていませんでしたので大変うれしく読ませていただきました。とりあえず１年間は頭金を二人で貯めながらマンションを見て回ることにしました。まずは二人の生活基盤をちゃんと持ち、納得の行く物件にめぐり合えたらと思います。本当にありがとうございました！ |
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