土地とは？/ アイフル
[ 206] 土地の買い方ガイド
[引用サイト] http://tochinokaikata.com/
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土地を買いたいが、どうやって買うか分からない。専門用語も多く手順が複雑で料金請求が正当な金額なのか、違法な金額なのか、ほとんどの人が不慣れで分からないと思います。土地購入する際の最低限の予備知識をまとめてみました。不動産の売買物件は金額も高額になり一般消費者も頻繁に売買するものではないので、ほとんどの消費者は不慣れです。もし土地に抵当権が設定されていて買主がそれに気がつかなくて、抵当権の実行によって買主は不測の損害を受けることとなります。仮に抵当権が実行されなかったとしても買主は土地を転売しようとするときに抵当権が設定しているために土地を転売できなかったり、当初の代金の回収も不可能となります。また買主が土地の建ぺい率や容積率を知らないで契約し、予定していた建物が建てられなかったりするかもしれません。また、契約の解除条件や住宅ローンの利用についてもいえることです。このような不測の事体に対応するには土地取引の当事者が取引の対象になる不動産に関する登記上の権利関係、取引条件などの重要事項などについて充分に確認する必要があります。小さい不動産屋はいつ潰れるか心配だ、大手じゃなければ安心できない。なんてことはありません。契約時の手付金も一定額になると、宅建業法の保全措置を講ずることになっています。しかも、宅地建物取引業法では第35条で宅地建物取引業者に対して、契約成立までの間に買主に対して物件に関する事項や取引条件などの一定の重要事項を説明することを義務づけています。そして法令上の制限や取引条件などの事項は相当高度の知識がなければ説明することができません。宅地建物取引業法ではこの説明は取引主任者が行なわなければならないこととしています。このように、不動産業界ほど売買形態が法律でがんじがらめの業界もありません。概要がわかれば、安心して取引できる業界です。このサイトが皆様のお役にたてれば幸いです。 不動産取引は日本の高度経済成長とともに大きく成長し、今後も確実に増加を続けて行くものと思われます。都市の土地利用、施設の設備、市街地開発事業に関する規制を定めた都市計画法は１９１９年に施行され６８年に全面改定されて新都市計画法となり、２０００年には３２年ぶりに大改正され、０１年５月に施行されました。宅地及び住宅の需要は依然として強く、自治体もセカンドハウスの所有を推奨しています。また産業用地の需要も依然として多く、不動産取引は活性化しています。土地売買や不動産取引は数量的に多くなっただけでなく取引形態も多様化しています。宅地分譲、建売住宅、マンション、農地取引などの物件による特殊性もあるだけでなく、公法的規制や融資なども関連して法律関係も非常に複雑となってきています。このサイトでは土地の買い方における土地売買を中心とした不動産取引状況の変化に対応するべく一般的理論を配置しました。宅地分譲住宅、農地売買などでは、それぞれの分野における特別な法律関係を必要としており、土地の不動産売買には一般理論を理解のうえ、それぞれの個別の理論を理解をして頂きたいものです。土地売買、不動産取引の法律知識は、ほとんどの民法全般の知識を必要としており、それ以外にも農地法、借地法、借家法、国土利用計画法、行政法、民事訴訟法、税金やそれ以外にも他の知識も必要とされます。しかも、不動産業者が関与してくる場合は商法も関連しており、それこそ膨大な法律知識が必要となってきます。このように土地の買い方を中心とした土地売買などの不動産取引は広い範囲における知識が必要とされますが、土地は永久に不変的なものであり、所有していれば代々子孫に残せる資産でもあります。 不動産取引の場合、口約束や不測の事態などで、トラブルになることが多々あります。その場合、相手の不動産会社が加盟している団体や宅地建物取引業を与えた都道府県や国土交通省の不動産業を所官する部署の相談窓口に、ご相談下さい。 債務の不履行での強制執行や税金の滞納による、裁判所が関与した差し押さえ物件です。公正を期するために入札で行います。市場価格より、だいぶ安値です。手続きがよよっと面倒です。 市街化区域、建物を建てられる区域は、１２に分けられていて、分けられている地域によって、建てられる建物の大きさや何 に使う建物かが決まってきます。事前に工 場などが建てられない地域がいい、などを調べてみましょう。 この辺の地域は２階建ての建物ばっかりだとか、地域によって建てられる建物の大きさが決まっています。住宅街に住んでいたのに、隣りの家を取り壊して高いビルが建ったり(実際よくあります)これから購入予定の土地にどれくらいの大きさの建物を建てられるか調べてみましょう。 容積率以外に建築基準法では高さの規制があります。建築物の高さを規制する目的には防火や構造上の安全のためと、地域環境に対する配慮を目的としたものがあります。高さ制限には、いろいろな種類があるのですが、低層住居専用地域以外では、さほど問題になったケースが無いので、ここでは低層住居専用地域に絞った高さ制限を取り上げます。 |
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